巨亏10亿、被央视点名的“空城”，爆改后客流超百万，商铺全租满

你敢信吗，曾经砸了24亿真金白银建出来的景区，半年只卖出去2300张门票，日均入园的游客还没景区员工多，还被央视点名称作“空荡的样板房”，这就是湖南张家界的大庸古城。谁能想到它2026年重这个项目当年亏得有多狠？张家界旅游集团2024年年报写得明明白白，大庸古城全年营收才414万，净亏快6个亿，直接把公司其他业务的盈利全吃光了。母公司连着三年扣非净利润亏损，2025年直接被戴上ST帽子，业内都管这项目叫“吞金机器”，前前后后五年累计亏了接近13.5亿，说它让张家界旅游在资本市场丢尽脸面一点都不夸张。 新开业后，居然只用33天就上演了惊天大反转，直接刷爆了文旅圈的朋友圈。 当年为啥会搞成这副样子？说穿了就是踩了早年古镇经济狂热的坑。那时候全国二三线城市只要有点旅游资源，都抢着要复制乌镇平遥的成功，大庸古城一开始就被当成卖产权的地产项目来推，图纸上开业就敢卖276块的高价门票，游客进去转两圈，除了拍照啥好玩的都没有，来了一次就再也不来，恶性循环直接锁死了项目的发展。真正的转机是2025年下半年的司法重整，湖南本土传媒巨头芒果超媒带着电广传媒，拿了16亿现金和一整套年轻化运营方案进来，拉着重整后的张旅集团一起合开了新公司接盘操盘。 的飞檐画得有多好看，实际运营内容就有芒果这次真不是过来投点钱就不管的财务投资，项目名字没改，整套玩法全换了，直接切到自己最擅长的“综艺IP+沉浸剧场+青春社交”赛道。他们也不折腾推倒重建，全走轻资产改造路线，把所有预算都砸在了内容植入和场景打造上。 多敷衍。三条主题街各有各的明确定位，“好六街”直接把《你好，星期六》的综艺录制现场搬进了街区，明星同款店和互动装置全是年轻人必打卡的热点。“怪市”把霓虹和非遗投影揉在一起，搞出了赛博国潮的独特调性，年轻人进去拍照能拍一下午。“手艺巷”塞了11家非遗体验档口，苗绣、蜡染、竹雕都能自己上手做了带走。 开业那阵子，李小冉领衔的青春芒果演唱会，直接把湖南卫视同时段收视顶到了省级卫视第一，《歌手2026》《乘风2026》两档顶流综艺都在这搞活动，满街的NPC跟着游客互动玩“大庸捉妖队”，热度直接拉满。 最终交出的答卷相当亮眼，33天客流突破一百万，营收破1500万，一楼商铺百分百全部租出去，当年的反面教材直接逆袭成了暑期文旅圈的顶流。不过这话要说实在，这份成绩其实得打个折慢慢看，不能吹得太神。 这33天刚好卡着暑期旅游最旺的时间段，又叠加上芒果全平台铺天盖地的造势，流量是硬生生被内容推起来的。八月初有记者去实地探访，不少商户都直言，暑假过去了还能不能这么旺，自己心里完全没底，观望情绪特别浓。 现在大庸古城最大的隐忧其实是客群结构太单一，大部分来的都是年轻女生、追星族，本质就是把湖南卫视的电视观众直接引流到了线下。哪天综艺播完了，艺人行程走了，流量池就会露出真实的水位。 真正能长期活下来的文旅项目，靠的是二次消费和回头客，靠的是过个两三年还愿意再来第二趟的游客，不是拍完短发完朋友圈就再也不来的一次性打卡客。其实张家界本身从来不缺客流基本盘，天门山、武陵源每年吞吐游客数以千万计，今年入境游还特别火，天门山都冲上了外国游客最爱的中国景区榜单。 现在最该做的，就是把“只来看看山”的单一旅游动线拉长，变成“看山+逛城+过夜+多元消费”的完整链路。不少张家界本地博主都支招，不如把东门溪、西门溪这些真正承载大庸历史的老街巷串起来做城市漫步，让大家真真切切触摸到张家界的土司文化、屯军文化，而不是只看个综艺同款背景板。 其实大庸古城的复活不是个例，最近一批烂尾文旅项目都在被盘活，停摆五年的开封恒大文旅城，已经由开封文投联合火政策转向的信号已经很明显，今年下半年国家发改委把文旅服务消费当成扩内需的重点抓手，中央预算内投资对文旅改造项目的支持力度也在加码。各省国资平台也开始密集接手民营烂尾文旅资产，大庸古城刚好踩对了这条政策线，芒果和电广的入场也不只是市场逻辑，背后还有湖南省属国资推动本土文旅升级的战略意图，短期不会再出现资金抽血的问题。 出圈的万岁山接盘，锁定2028年暑期开园。长沙当年扬言对标迪士尼的恒大童世界，也在2025年底被湘江集团收下，今年说白了，这次翻身不只是换了个运营方，更是一整套发展逻辑的重构，从原来的“卖房子”切到“卖体验”，从“堆硬件”切到“造内容”，从“赚一波快钱”切到“做长期运营”。 七月已经正式进入招商阶段，都是“本土大庸古城现在只赢了第一回合，暑期档结束后的淡季，才是真正的照妖镜。百万客流这个成绩能不能稳住，还得看淡季日均流量能不能撑住，复购率能不能跑出正数。 国资+成熟IP”的打法 说句掏心窝子的话，大家其实都愿意看到它真的做成，张家界为这个项目投了太多财政和心理沉没成本，湖南国资也承担着做示范样板的任务。要是这次能稳住，等于给全国所有还在挣扎的文旅烂尾盘打了